하자진단연구소 | 오피스텔·지산·아파트

아파트 하자진단 자주 묻는 질문 TOP 10 — 입주자대표회의 편

전상준 하자진단 — Fri, 17 Jul 2026 10:00:43 +0900

아파트 하자진단을 처음 알게 된
입주자대표회의와 입주민분들이 가장 많이 하시는
질문 10가지를 한번에 정리해 드립니다.

■ Q1. 아파트 하자진단, 어디서부터 시작해야 하나요?

입주자대표회의에서 하자진단 의뢰를 결의하는 것이 첫 번째 단계입니다.
결의 전에 전문가 무료 상담을 통해
예상 손해배상 금액을 먼저 파악하시는 것을 권장합니다.

■ Q2. 하자진단 비용이 얼마나 드나요?

세대수에 따라 달라집니다.
100세대 이하: 1,000만원 내외
100~300세대: 세대당 10만원 기준
300~500세대: 세대당 7~8만원 기준
500세대 초과: 세대당 6~7만원 기준

성과보수 방식으로 합의·판결 후 지급도 가능합니다.

■ Q3. 세대당 얼마나 받을 수 있나요?

전문 기술사 진단 기준 세대당 평균 40백만원,
소장 접수 후 합의 시 50백만원(+25%) 사례가 있습니다.
저가 업체 진단 후 법원 판결 시 2~3백만원 수준에 그치는 경우가 많습니다.

■ Q4. 입주한 지 오래됐는데 청구가 가능한가요?

공종별로 기간이 다릅니다.
마감(2년)·방수(3년)가 지났어도
전기·기계(5년), 구조체(10년) 공종은 아직 청구 가능할 수 있습니다.
먼저 상담을 통해 확인해 보세요.

■ Q5. 입대의 결의가 반드시 필요한가요?

공용부 하자 청구는 입대의 결의가 필요합니다.
전유부(개별 세대 내부) 하자는 개별 세대도 청구 가능합니다.
최대 금액을 받으려면 입대의 차원에서 통합 청구하는 것이 유리합니다.

■ Q6. 건설사가 이미 일부 보수를 해줬는데 추가 청구가 가능한가요?

네, 가능합니다.
미보수 하자 및 보수 불량 하자에 대한
추가 청구가 가능합니다.

■ Q7. 법무법인에서 먼저 연락이 왔는데 맡겨도 되나요?

법무법인 주도로 진행하면 소송 목적으로 진행되어
비용이 늘고 손해배상 금액은 오히려 줄어드는 경우가 많습니다.
전문 하자진단업체가 주도하는 것이 유리합니다.

■ Q8. 합의까지 얼마나 걸리나요?

현장조사(1~3일) + 보고서 작성(2~4주) + 협상·합의(1~3개월)
합의로 종결되면 전체 3~6개월이면 완료됩니다.

■ Q9. 소송까지 가야 더 많이 받을 수 있지 않나요?

그렇지 않습니다.
법원 판결 금액이 합의금보다 낮은 경우가 많고
소송은 1~2년이 소요됩니다.
한국건설기술㈜는 합의 우선 전략을 씁니다.

■ Q10. 지금 당장 해야 하나요?

네, 빨리 시작할수록 유리합니다.
하자담보책임 기간이 지날수록
청구 가능한 하자 범위가 줄어들고
손해배상 금액도 감소합니다.

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더 궁금한 점이 있으시면 지금 바로 무료 상담을 요청하세요.

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아파트 하자진단, 입주자대표회의 없이 혼자 시작할 수 있나요?

전상준 하자진단 — Tue, 14 Jul 2026 10:00:25 +0900

"입주자대표회의가 관심이 없는데,
개별 세대에서 혼자 하자진단을 시작할 수 있나요?"

아파트는 오피스텔·지산과 달리 공동주택관리법이 적용됩니다.
개별 세대와 입대의 차원의 청구 방식이 다르기 때문에
정확히 이해하고 시작하는 것이 중요합니다.

■ 아파트 하자진단, 개별 세대도 가능한가요?

결론부터 말씀드리면
전유부(내 세대 내부) 하자는 개별 세대도 청구 가능합니다.

✔ 전유부 하자: 개별 세대 청구 가능
✔ 공용부 하자: 입주자대표회의 차원에서 청구해야 유리
✔ 입대의 결의: 공용부 하자 청구 시 필요

■ 개별 청구의 한계

아파트에서 개별 세대가 청구하면
전유부 하자만 청구할 수 있습니다.

공용부 하자(외벽·옥상·주차장·계단 등)는
전유부보다 손해배상 금액이 훨씬 큰 경우가 많습니다.
입대의 차원에서 함께 청구해야
공용부 하자까지 포함해 최대 금액을 받을 수 있습니다.

■ 입주자대표회의를 움직이는 방법

입대의가 관심이 없다면 이렇게 접근해 보세요.

✔ 하자진단으로 세대당 받을 수 있는 예상 금액을 먼저 파악
✔ 입대의 임원들에게 구체적인 금액과 사례를 제시
✔ 전문가와 함께 입대의 설명회 진행

"세대당 40~50백만원을 받을 수 있다"는 구체적인 숫자가
가장 강력한 설득 수단입니다.

■ 지금 당장 할 수 있는 것

✔ 무료 상담을 통해 예상 손해배상 금액 파악
✔ 입주일과 하자 현황 정리
✔ 입대의 임원들에게 정보 공유

먼저 개인적으로 무료 상담을 받으신 후
입대의 설득에 활용하시는 분들이 많습니다.

■ 자주 묻는 질문

Q. 입대의 구성이 안 돼 있는데 하자진단이 가능한가요?
입대의 구성 방법도 함께 안내해 드립니다.
구성 절차가 생각보다 어렵지 않습니다.

Q. 입대의 회장이 반대하면 어떻게 하나요?
입대의 임시총회를 통해 결의하는 방법도 있습니다.
구체적인 절차를 안내해 드립니다.

Q. 개별 세대로 시작해서 나중에 입대의로 확대 가능한가요?
네, 가능합니다. 먼저 개별 청구로 시작한 후
다른 세대들의 참여를 유도하는 방법도 있습니다.

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혼자서도 시작할 수 있습니다. 지금 바로 무료 상담을 요청하세요.
우리 아파트 상황에 맞는 전략을 바로 안내해 드립니다.

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아파트 임차인 하자 민원, 입주자대표회의가 대처하는 방법

전상준 하자진단 — Fri, 10 Jul 2026 10:00:06 +0900

"임차인이 누수가 생겼다고 항의하는데
건설사한테 요구해야 하나요, 입대의에서 해결해야 하나요?"

아파트 하자 민원은 입주자대표회의가 가장 먼저 접수합니다.
오늘은 임차인 하자 민원에 현명하게 대처하는 방법을 알려드립니다.

■ 임차인 하자 민원, 누구 책임인가?

✔ 건설사 책임 (하자담보책임 기간 내 시공 불량)
→ 건설사에 하자 보수 또는 손해배상 청구

✔ 입주자 책임 (사용 과실)
→ 세대 내 원상복구 의무

✔ 공용부 관리 문제
→ 입주자대표회의 차원에서 대응

가장 중요한 것은 하자 원인을 정확히 파악하는 것입니다.

■ 입주자대표회의 하자 민원 대처 단계

1단계 · 민원 내용 확인 및 기록
2단계 · 임시 조치 (추가 피해 방지)
3단계 · 전문가 원인 분석
4단계 · 건설사 책임이면 서면 통보
5단계 · 손해배상 또는 보수 진행

■ 자주 발생하는 민원 유형

▶ 누수 민원: 옥상·외벽·배관 방수 불량 → 건설사 책임 가능성 높음
▶ 결로·곰팡이: 단열재·창호 불량 → 전문가 원인 분석 필수
▶ 균열 민원: 구조적 하자 또는 마감 불량 → 심각도 판단 필요
▶ 창호 불량: 창호 시공 불량 → 건설사 A/S 또는 손해배상 청구

■ 입주자대표회의가 주도해야 하는 이유

개별 세대가 건설사와 협상하면 불리합니다.
입대의 차원에서 전체 하자를 통합해 청구하면
훨씬 높은 손해배상 금액을 확보할 수 있습니다.

■ 자주 묻는 질문

Q. 세대별 민원이 다른데 통합 청구가 가능한가요?
네, 가능합니다. 공용부·전유부 하자를 통합해 청구하시면 됩니다.

Q. 임차인이 하자 민원을 이유로 임대료를 내지 않겠다고 합니다.
하자 문제와 임대료 문제를 분리해서 대응하세요.
전문가 상담을 통해 대응 전략을 세우시기 바랍니다.

Q. 관리사무소에서 이미 일부 보수를 했는데 추가 청구가 가능한가요?
가능합니다. 미보수 하자 및 보수 불량 하자에 대한
추가 청구가 가능합니다.

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임차인 하자 민원으로 곤란하신 분들, 지금 바로 상담받으세요.
건설사 책임 하자인지 먼저 확인해 드립니다.

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하자 있는 아파트, 임대수익과 자산 가치에 미치는 영향

전상준 하자진단 — Tue, 7 Jul 2026 10:00:32 +0900

"하자가 있어도 임대는 잘 되던데, 굳이 진단을 받아야 하나요?"

지금 당장 임대가 잘 된다고 해서 하자를 방치하면
나중에 훨씬 큰 손해로 돌아옵니다.

■ 하자가 임대수익과 자산 가치에 미치는 영향

✔ 임대료 협상력 약화
누수·균열·마감 불량이 있는 세대는
임차인이 임대료 인하를 요구하는 경우가 많습니다.

✔ 공실 증가
하자가 심각한 경우 임차인이 계약을 갱신하지 않고 이탈합니다.

✔ 임차인 손해배상 청구
누수 등으로 임차인 가전·가구가 손상되면
임대인이 배상해야 할 수 있습니다.

✔ 아파트 자산 가치 하락
하자가 누적되면 단지 전체 자산 가치가 떨어집니다.

✔ 하자담보책임 기간 만료
방치하는 사이 건설사 청구 권리가 사라져
모든 보수 비용을 입주자가 부담해야 합니다.

■ 하자진단으로 자산 가치를 지키는 방법

✔ 건설사로부터 손해배상 확보 → 세대당 평균 40~50백만원
✔ 하자 보수 후 단지 경쟁력 회복
✔ 임차인 민원 해소로 안정적 임대 관계 유지
✔ 건물 자산 가치 유지

■ 자주 묻는 질문

Q. 임차인이 있는 상태에서 하자진단이 가능한가요?
네, 가능합니다. 세대별 조사 일정을 조율해 드립니다.

Q. 임차인이 하자를 이유로 임대료를 깎아달라고 합니다.
먼저 하자진단을 통해 건설사 책임 하자인지 확인하세요.
건설사 책임이라면 손해배상으로 보수 비용을 충당할 수 있습니다.

Q. 전세 세대가 많은데 하자진단 의뢰가 가능한가요?
네, 가능합니다. 전세·월세 여부와 관계없이
입주자대표회의 차원에서 진행할 수 있습니다.

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하자진단으로 아파트 자산 가치를 지키세요.
무료 상담을 통해 예상 손해배상 금액을 먼저 확인해 드립니다.

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아파트 하자보증금 청구, "준공 3년 지나면 끝" 안내 받으셨나요? 입대의가 꼭 확인해야 할 것

전상준 하자진단 — Fri, 3 Jul 2026 13:00:19 +0900

최근 여러 아파트 단지 입주자대표회의로 "건축물 하자책임(A/S) 기간 만료 안내" 공문이 발송되고 있습니다. 내용의 핵심은 "준공일 기준 하자보증 청구권이 곧 소멸되니 지금 청구하라"는 것인데, 입대의 입장에서 이 안내를 그대로 받아들이기 전에 반드시 확인해야 할 부분이 있습니다.

아파트 하자담보책임기간은 일괄 적용이 아닙니다

공동주택관리법 시행령 별표4에 따르면, 하자담보책임기간은 다음과 같이 공종별로 세분화되어 있습니다.

내력구조부별 하자(기둥, 내력벽, 바닥, 지붕 등) : 10년
지반공사, 옥상방수공사, 우수관공사 : 5년
급수·급탕·냉난방·소방시설 등 설비공사 : 3년
창호공사, 미장공사 : 3년
도장공사, 도배공사, 타일공사 등 마감공사 : 2년

즉 "준공 3년"이라는 기준은 마감공사류에 해당하는 항목일 뿐, 구조체·방수·설비 하자는 여전히 3~10년까지 하자보수보증금 청구가 가능합니다. 이 부분을 놓치고 일괄 소멸로 안내받으면, 입주민 전체에게 돌아가야 할 보증금 청구 기회를 통째로 놓치게 됩니다.

입대의가 지금 해야 할 일

우리 단지 사용승인일과 하자보수보증금 예치 현황 확인 (K-apt 공시 활용 가능)
공종별 잔여 담보책임기간 산정
잔여기간 내 공종에 대한 전문 하자진단 진행 → 실제 하자 범위·손해배상 규모 확정
시공사(또는 보증기관)에 하자보수보증금 청구

특히 구조안전, 방수 관련 하자는 소액이 아닙니다. 세대당 수천만원 규모의 손해배상 차이가 발생하는 경우가 실제로 많습니다. 일부 저가 진단업체나 법무법인 주도 구조에서는 하자 범위가 축소되어 산정되는 사례도 있어, 초기에 어떤 업체가 진단을 주도하느냐에 따라 최종 보상 규모가 크게 달라집니다.

전문 진단이 필요한 이유

하자담보책임기간이 남아있다는 것과, 실제로 청구 가능한 하자가 존재한다는 것은 별개의 문제입니다. 정확한 진단 없이는 "권리는 있는데 뭘 청구해야 할지 모르는" 상황이 됩니다.

한국건설기술㈜는 기술사, 건축사, 법원감정인급 전문 인력이 참여하는 건설포렌식 기법 기반 하자진단으로, 하자 누락 없이 업계 최대 수준의 손해배상 금액을 산출합니다. 하자진단부터 사업주체 협상, 소송 대응, 보수공사 기술지원까지 원스톱으로 지원해 드립니다.

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하자진단은 시기가 결과를 결정합니다.
지금 무료 상담을 요청하시면 우리 아파트 상황에 맞는 전략을 바로 안내해 드립니다.

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아파트 하자진단, 실제로 얼마나 받을 수 있나요? — 실제 사례

전상준 하자진단 — Fri, 3 Jul 2026 10:00:48 +0900

"실제로 얼마나 받을 수 있는지 궁금합니다."

오늘은 한국건설기술㈜가 진행한 실제 사례를 바탕으로
손해배상 금액의 차이가 어떻게 발생하는지 설명해 드립니다.

■ 하자진단 수준에 따른 손해배상 금액 차이

· 한국건설기술㈜ 전문 진단: 세대당 평균 40백만원
· 소장 접수 후 합의 진행: 세대당 50백만원 (+25%)
· 저가 업체 단순 점검 후 법원 판결: 세대당 2~3백만원

■ 차이가 발생하는 이유

✔ 하자 누락 여부
저가 업체는 육안으로 보이는 하자만 조사합니다.
전문 기술사는 설계도서 전수 검토를 통해
법규 위반 하자와 시공 기준 미달 하자를 추가로 발견합니다.

✔ 보고서 수준
단순 하자 목록 작성과
건설포렌식 기법에 의한 원인 분석·근거 제시는
법원에서 완전히 다르게 인정됩니다.

✔ 협상 전략
1차 합의 단계에서 어떤 전략을 쓰느냐에 따라
최종 합의 금액이 달라집니다.

■ 실제 진행 사례

▶ 사례 1 — 소장 접수 후 합의 종결
건물 유형: 공동주택
진행 결과: 소장 접수 후 합의로 종결
합의 금액: 세대당 50백만원

✔ 한국건설기술㈜의 하자진단 보고서를 기반으로 협상 진행
✔ 건설사가 소장 접수 후 합의를 선택
✔ 세대당 50백만원의 손해배상금 지급

▶ 사례 2 — 법원감정 최종 단계
건물 유형: 주거용 오피스텔
현재 상황: 법원감정 최종 단계 진행 중
특이사항: 당사 보고서가 법원감정의 기준으로 활용

■ 합의가 유리한 이유

✔ 합의: 빠른 결과, 확실한 수령, 비용 최소화
✔ 소송: 1~2년 소요, 법원 판결 금액이 합의금보다 낮은 경우 많음

한국건설기술㈜는 합의 우선 전략을 씁니다.

■ 손해배상 금액을 높이려면?

✔ 빨리 시작할수록 청구 가능한 하자 범위가 넓어집니다
✔ 전문 기술사가 직접 조사해야 하자 누락이 없습니다
✔ 건설포렌식 수준의 보고서가 협상·소송에서 유리합니다
✔ 합의 우선 전략으로 비용과 기간을 줄입니다

■ 자주 묻는 질문

Q. 우리 아파트는 얼마나 받을 수 있나요?
세대수·준공 연도·하자 상태에 따라 달라집니다.
무료 상담을 통해 예상 손해배상 금액을 먼저 검토해 드립니다.

Q. 소송까지 가면 비용이 얼마나 드나요?
합의로 종결되면 소송 비용 없이 결과를 얻을 수 있습니다.

Q. 진단 비용은 얼마인가요?
성과보수 방식으로 합의·판결 후 지급하는 구조도 가능합니다.

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우리 아파트 예상 손해배상 금액이 궁금하신가요?
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아파트 준공 후 몇 년이 지났나요? 지금 청구 가능한 하자 확인법

전상준 하자진단 — Tue, 30 Jun 2026 10:00:38 +0900

"입주한 지 4년이 됐는데 지금도 하자 청구가 가능한가요?"

많은 입주자대표회의에서 시간이 지났다는 이유로
하자 청구를 포기하시는 경우가 많습니다.
하지만 입주 연도에 따라 아직 청구 가능한 하자가 있을 수 있습니다.
오늘은 입주 연도별로 지금 청구 가능한 하자를 정리해 드립니다.

■ 하자담보책임 기간 기본 원칙

공동주택관리법에 따라
공종별로 하자담보책임 기간이 다르게 적용됩니다.

· 마감·도배·도장류: 2년
· 방수·창호·위생설비: 3년
· 옥상방수·전기·기계: 5년
· 구조체(기둥·벽·기초): 10년

기간 기산점은 입주일(사용승인일)부터입니다.

■ 입주 연도별 지금 청구 가능한 하자

▶ 입주 후 1년차
→ 전 공종 청구 가능
→ 지금이 가장 유리한 시점!
→ 서두르지 않으면 2년 공종 기간 만료

▶ 입주 후 2년차
→ 전 공종 청구 가능하나 마감·도배·도장 기간 만료 임박
→ 지금 당장 시작하지 않으면 마감 하자 청구 불가

▶ 입주 후 3~5년차
→ 2년 공종(마감·도배·도장) 기간 만료
→ 방수·창호·위생설비(3년), 전기·기계(5년), 구조체(10년) 청구 가능
→ 3년 공종도 기간 만료 임박 주의

▶ 입주 후 6~9년차
→ 2년·3년·5년 공종 기간 만료
→ 구조체(10년) 공종만 청구 가능
→ 아직 포기하기 이릅니다!

▶ 입주 후 10년 이상
→ 대부분 기간 만료
→ 구조체 하자만 일부 청구 가능한 경우 있음
→ 먼저 상담을 통해 확인 필요

■ 지금 당장 확인해야 할 것들

✔ 아파트 사용승인일(준공일)이 언제인가요?
✔ 실제 입주 시작일이 언제인가요?
✔ 아직 청구하지 않은 하자가 있나요?
✔ 건설사에 서면으로 하자 통보를 한 적 있나요?

■ 기간 계산 시 주의사항

✔ 기간 기산점: 사용승인일(준공일)부터
✔ 구두 통보는 법적 효력 없음 — 서면 통보 필수
✔ 기간 만료 직전에는 내용증명으로 권리 보전 조치 필요

■ 자주 묻는 질문

Q. 입주한 지 5년이 지났는데 청구가 가능한가요?
전기·기계 공종(5년)이 기간 만료됐어도
구조체(10년) 관련 하자는 아직 청구 가능합니다.
포기하지 마시고 먼저 상담해 주세요.

Q. 이미 일부 하자를 구두로 통보했는데요.
구두 통보는 법적 효력이 없습니다.
지금이라도 서면(내용증명)으로 다시 통보하시는 것을 권장합니다.

Q. 기간이 얼마 안 남았는데 지금 시작해도 되나요?
기간 만료 전에 서면 통보만 하셔도 권리가 보전됩니다.
지금 바로 연락 주시면 빠르게 진행해 드립니다.

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입주 연도만 알려주시면 지금 청구 가능한 하자 범위를 바로 확인해 드립니다.

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아파트 하자진단 후 합의까지 — 실제 진행 과정 단계별 설명

전상준 하자진단 — Fri, 26 Jun 2026 10:00:25 +0900

"하자진단을 받으면 그 다음엔 어떻게 되나요?"

하자진단을 결정하셨다면 이제 전체 과정이 궁금하실 겁니다.
오늘은 하자진단부터 합의까지 실제 진행 과정을
단계별로 설명해 드립니다.

■ 1단계 — 현장조사

✔ 설계도서(준공도면·시방서) 전수 검토
✔ 공용부 하자 조사 (외벽·옥상·주차장·계단 등)
✔ 전유부 하자 조사 (각 세대 내부)
✔ 사진·측정 데이터 수집

한국건설기술㈜는 기술사·건축사 및 공종별 전문가가
직접 현장에 투입되어 하자를 조사합니다.

조사 기간: 건물 규모에 따라 1~3일

■ 2단계 — 보고서 작성 및 제출

✔ 하자 항목별 원인 분석
✔ 관련 법규·기준 검토
✔ 보수 방안 제시
✔ 손해배상 금액 산출
✔ 기술사 날인

한국건설기술㈜의 보고서는
건설포렌식 기법에 의한 법원감정 수준으로 작성됩니다.

보고서 작성 기간: 2~4주

■ 3단계 — 사업주체(건설사) 협상

✔ 하자 내용 및 손해배상 기준 통보
✔ 합의 가능성 검토
✔ 협상 진행

합의 우선 진행으로 비용·기간 최소화.

실제 사례:
소장 접수 후 합의로 종결 → 세대당 50백만원 (+25%) 확보

■ 4단계 — 소송·법원감정 대응 (합의 불성립 시)

✔ 법무법인 협업 소송 진행
✔ 법원감정 과정 대응
✔ 기술사 의견서 제출

소송 기간: 통상 1~2년

■ 5단계 — 보수공사 기술지원

✔ 보수공사 업체 선정 지원
✔ 자재·공법 검토
✔ 시공 관리
✔ 재하자 방지 확인

■ 전체 타임라인 요약

· 현장조사: 1~3일
· 보고서 작성: 2~4주
· 협상·합의: 1~3개월
· 소송 (합의 불성립 시): 1~2년
· 보수공사: 합의·판결 후 진행

합의로 종결되면 전체 기간이 3~6개월로 단축됩니다.

■ 자주 묻는 질문

Q. 합의금은 언제 받을 수 있나요?
합의 후 통상 1개월 이내에 지급됩니다.

Q. 합의를 거부하고 소송을 원하면 어떻게 되나요?
소송도 가능합니다. 다만 기간·비용이 늘어나고
법원 판결 금액이 합의금보다 낮아지는 경우가 많습니다.

Q. 진행 중에 건설사가 일부만 보수해주겠다고 하면?
일부 보수 제안은 전체 합의가 아닙니다.
전문가와 함께 내용을 검토한 후 결정하세요.

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하자진단부터 합의까지 전 과정을 함께 이끌어 드립니다.

한국건설기술㈜ 영업본부 | ☎ 010-8647-1664
전상준 | 하자진단 전문

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아파트 하자진단 의뢰할 때 입주자대표회의가 준비해야 할 것들

전상준 하자진단 — Tue, 23 Jun 2026 10:00:06 +0900

"하자진단을 받고 싶은데 어떤 걸 준비해야 하나요?"

막상 하자진단을 결정하고 나면 뭘 준비해야 할지 막막하신 분들이 많습니다.
오늘은 입주자대표회의가 하자진단 의뢰 전
준비해야 할 것들을 정리해 드립니다.

■ 준비 서류

✔ 준공도서 (설계도면, 시방서)
하자진단의 핵심 자료입니다.
관리사무소 또는 시행사에 요청하시면 됩니다.

✔ 분양계약서
분양 당시 약속된 마감재·설비 사양과
실제 시공 상태를 대조하는 데 필요합니다.

✔ 입주일 확인 서류
하자담보책임 기간 기산점 확인을 위해 필요합니다.

✔ 하자 발생 사진
지금까지 발견한 하자를 사진으로 찍어두세요.
날짜가 기록된 사진일수록 유리합니다.

✔ 건설사·시행사 연락처
협상 단계에서 필요합니다.

■ 준비가 안 돼 있어도 괜찮아요

위 서류들이 없어도 하자진단 진행이 가능합니다.
준비가 덜 됐다고 미루지 마세요.
시간이 지날수록 청구 가능한 하자 범위가 줄어듭니다.

■ 입주자대표회의 결의 확인

아파트 하자진단은 입주자대표회의 결의 사항입니다.

✔ 입대의 구성 여부 확인
✔ 하자진단 의뢰 결의 진행
✔ 결의서 보관

입대의 구성 방법과 결의 절차도 안내해 드립니다.

■ 하자진단 전 꼭 확인할 체크리스트

✔ 아파트 입주일이 언제인가요?
✔ 하자담보책임 기간이 남아 있나요?
✔ 건설사에 하자 통보를 한 적 있나요? (서면으로?)
✔ 입대의 결의가 완료됐나요?
✔ 준공도서를 확보할 수 있나요?

■ 자주 묻는 질문

Q. 입대의 결의 없이 진행할 수 있나요?
원칙적으로 입대의 결의가 필요합니다.
결의 진행 방법도 함께 안내해 드립니다.

Q. 세대 전체가 동의해야 하나요?
입대의 결의로 진행 가능합니다.
전체 세대 동의 없이도 시작할 수 있습니다.

Q. 시행사가 이미 망했는데 청구가 가능한가요?
하자보증보험을 통해 보험사에 청구하는 방법이 있습니다.
먼저 상담을 통해 확인해 드립니다.

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준비가 안 됐어도 괜찮습니다. 지금 바로 상담부터 시작하세요.

한국건설기술㈜ 영업본부 | ☎ 010-8647-1664
전상준 | 하자진단 전문

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아파트 하자진단, 법무법인에 맡기면 안 되는 이유

전상준 하자진단 — Fri, 19 Jun 2026 10:00:22 +0900

"법무법인에서 먼저 연락이 왔는데, 그냥 맡기면 되지 않나요?"

많은 입주자대표회의에서 이렇게 생각하십니다.
하지만 이 선택이 수천만 원의 차이를 만들 수 있습니다.

■ 법무법인이 하자진단 영업을 하는 이유

최근 아파트 하자진단 시장에서
법무법인이 먼저 입대의에 연락하는 경우가 늘고 있습니다.

법무법인 입장에서는 하자소송이 주 수익원입니다.
따라서 처음부터 소송을 목표로 진행하게 됩니다.
문제는 이 구조가 입주자대표회의에 불리하다는 점입니다.

■ 법무법인 주도 구조의 문제점

✔ 소송 목적으로 진행되어 비용·기간 증가
✔ 하자진단 업체를 저가로 하도급해 손해배상 금액 축소
✔ 1차 합의 단계부터 법무법인 참여로 비용 증가
✔ 합의·소송·보수공사 전 과정 전문성 결여

■ 전문 하자진단업체가 주도해야 하는 이유

✔ 기술사·법원감정인이 직접 현장 조사
✔ 설계도서 전수 검토로 하자 누락 없음
✔ 합의 우선 진행으로 비용·기간 최소화
✔ 소송 단계에만 법무법인 협업 투입
✔ 보수공사까지 기술지원 원스톱 제공

결과는 누가 주도하느냐에 따라 결정됩니다.

■ 실제 손해배상 금액 비교

· 법무법인 주도: 저가 하도급으로 세대당 2~3백만원 수준
· 한국건설기술㈜ 주도: 세대당 평균 40백만원
· 소장 접수 후 합의: 세대당 50백만원 (+25%) 사례

■ 법무법인에서 연락이 왔을 때 대처법

✔ 바로 계약하지 마세요
✔ 먼저 전문 하자진단업체에 무료 상담을 받으세요
✔ 진단 결과를 보고 나서 법무법인 선임 여부를 결정하세요
✔ 하자진단업체와 법무법인의 역할을 명확히 구분하세요

■ 자주 묻는 질문

Q. 법무법인과 이미 계약했는데 어떻게 하나요?
계약 내용에 따라 다르지만, 하자진단 부분만
전문업체로 전환하는 것이 가능한 경우도 있습니다.
먼저 상담해 주시면 방법을 안내해 드립니다.

Q. 법무법인 없이 합의가 가능한가요?
네, 가능합니다. 한국건설기술㈜는
하자진단 보고서를 기반으로 건설사와 직접 협상을 진행합니다.

Q. 건설사가 합의를 거부하면 어떻게 되나요?
소송 단계로 넘어갑니다. 이미 준비된 하자진단 보고서가
법원감정의 기준이 되어 유리한 결과를 이끌어냅니다.

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법무법인 연락이 왔다면, 먼저 전문 하자진단업체에 상담하세요.
결과는 누가 주도하느냐에 따라 결정됩니다.

한국건설기술㈜ 영업본부 | ☎ 010-8647-1664
전상준 | 하자진단 전문

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